LEGE Nr. 54 din 2 martie 1998
privind circulatia juridică a terenurilor
EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICATĂ ÎN: MONITORUL OFICIAL NR. 102 din 4 martie 1998
Parlamentul României adoptă prezenta lege.

ART. 1
Terenurile proprietate privată, indiferent de titularul lor, sunt si rămân în circuitul civil. Ele pot fi înstrăinate si dobândite cu respectarea dispozitiilor din prezenta lege.

ART. 2
(1) Terenurile situate în intravilan si extravilan pot fi înstrăinate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică.
(2) În cazul dobândirii prin acte juridice între vii, proprietatea funciară a dobânditorului nu poate depăsi 200 ha teren agricol în echivalent arabil, de familie. În sensul prezentei legi, prin notiunea familie se întelege sotii si copiii necăsătoriti, dacă gospodăresc împreună cu părintii lor.
(3) Încălcarea prevederilor alin. (2) se sanctionează cu reductiunea actului juridic până la limita suprafetei legale.

ART. 3
(1) Cetătenii străini si apatrizii nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor.
(2) Persoanele fizice care au cetătenie română si domiciliul în străinătate pot dobândi în România, prin acte juridice între vii si prin mostenire, terenuri de orice fel.
(3) Persoanele juridice străine nu pot dobândi terenuri în România prin acte juridice între vii sau pentru cauză de moarte.
(4) În cazul terenurilor ce fac obiectul investitiilor persoanelor fizice sau juridice străine sunt si rămân aplicabile dispozitiile legislatiei în vigoare privind regimul juridic al investitiilor străine.

ART. 4
Înstrăinarea terenurilor agricole situate în intravilan este liberă.

ART. 5
Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendasilor.

ART. 6
(1) Vânzătorul va înregistra oferta de vânzare a terenului agricol situat în extravilan la consiliul local în raza căruia este situat terenul.
(2) În aceeasi zi, secretarul unitătii administrativ-teritoriale va afisa oferta, sub semnătură si cu aplicarea stampilei, la sediul primăriei. Oferta va cuprinde numele si prenumele vânzătorului, suprafata si categoria de folosintă, precum si locul unde este situat terenul.

ART. 7
Titularii dreptului de preemptiune, prevăzuti la art. 5, trebuie să se pronunte în scris asupra exercitării acestuia, în termen de 45 de zile de la data afisării ofertei de vânzare, în care se va arăta si pretul oferit; oferta de cumpărare se înregistrează la primărie.

ART. 8
În cazul în care, în termenul prevăzut la art. 7, îsi exercită dreptul de preemptiune mai multi titulari din categoria prevăzută la art. 5, vânzătorul are dreptul de a alege pe unul dintre ofertanti.

ART. 9
Dacă pretul oferit de titularii dreptului de preemptiune din categoriile prevăzute la art. 5 nu este convenabil vânzătorului, acesta poate să vândă terenul oricărei alte persoane.

ART. 10
Dacă în termenul prevăzut la art. 7 nici unul dintre titularii dreptului de preemptiune nu si-a manifestat vointa de a cumpăra terenul, acesta se vinde liber.

ART. 11
În fata notarului public, dovada publicitătii prevăzute la art. 6 se face cu actul eliberat vânzătorului de către secretarul unitătii administrativ-teritoriale, după expirarea termenului de 45 de zile prevăzut la art. 7.

ART. 12
(1) Schimbul de terenuri între persoane fizice sau între persoane juridice private, ori între persoane fizice si persoane juridice private se face cu acordul părtilor contractante, dispozitiile art. 2 alin. (2) rămânând aplicabile.
(2) În toate cazurile de schimb de terenuri, actul de schimb se încheie în formă autentică, sub sanctiunea nulitătii absolute.
(3) Terenurile agricole proprietate publică, indiferent de titularul care le administrează, nu pot face obiectul schimbului.
(4) Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândeste situatia juridică a terenului înlocuit, cu respectarea drepturilor si a sarcinilor anterior si legal constituite.

ART. 13
Punerea în posesie a noilor detinători, în urma schimbului realizat potrivit art. 12 alin. (1), se face de către delegatul oficiului de cadastru agricol si organizarea teritoriului agricol judetean sau al municipiului Bucuresti, în prezenta părtilor contractante sau a reprezentantilor acestora, părti în contractul de schimb, operându-se în documentele cadastrale si în registrul agricol modificările survenite.

ART. 14
(1) Nerespectarea dispozitiilor art. 2 alin. (1) si ale art. 12 alin. (1) si (2) atrage nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare sau, după caz, a contractului de schimb, iar nerespectarea dispozitiilor art. 5 si 6 atrage nulitatea relativă a contractului.
(2) Actiunea în constatare a nulitătii poate fi introdusă de către părti, procuror, primar sau de către orice persoană interesată.

ART. 15
(1) Sunt interzise înstrăinările, sub orice formă, a terenurilor cu privire la titlul cărora există litigii la instantele judecătoresti, pe tot timpul solutionării acestor litigii.
(2) Înstrăinările încheiate cu încălcarea prevederilor alin. (1) sunt nule. Nulitatea va fi constatată de către instanta judecătorească, la cererea oricărei persoane interesate si a procurorului.
(3) Serviciile de transcriptiuni si inscriptiuni, precum si birourile de carte funciară ale judecătoriilor vor evidentia, în registrele de publicitate, opozitiile de înstrăinare formulate de partea interesată si, în aceste cazuri, vor refuza eliberarea certificatelor de sarcini necesare autentificării înstrăinărilor, solicitate de persoanele care vor să înstrăineze.

ART. 16
Înstrăinările realizate sub orice formă, în temeiul prevederilor prezentei legi, nu validează titlurile de proprietate ale înstrăinătorilor, dacă anterior înstrăinării acestea erau lovite de nulităti absolute, izvorâte din încălcarea unor norme imperative ale Legii fondului funciar nr. 18/1991*) si care au fost constatate prin hotărâri judecătoresti definitive si irevocabile.

-----------------

*) Legea nr. 18/1991 a fost republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.

ART. 17
Regimul circulatiei juridice a terenurilor cu destinatie forestieră se stabileste prin lege specială.

ART. 18
Dispozitiile acestei legi se completează cu prevederile legislatiei civile, în măsura în care acestea nu sunt contrare prevederilor prezentei legi.

ART. 19
(1) Prezenta lege intră în vigoare după 90 de zile de la publicarea ei în Monitorul Oficial al României.
(2) Pe data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă capitolul V "Circulatia juridică a terenurilor" (art. 66-73) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.

Această lege a fost adoptată de Camera Deputatilor si de Senat în sedinta comună din 19 februarie 1998, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia României.

p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
ANDREI IOAN CHILIMAN

p. PRESEDINTELE SENATULUI
CRISTIAN DUMITRESCU

 TOP

Inapoi la legi